Baulandentwicklung in Wachtberg

Logo Bürgermeister-Info ››Ihr lebt ja wie im Paradies ‹‹ - Dieses Kompliment bekommen wir Wachtberger oft zu hören, wenn Gäste von außerhalb zu Besuch sind. Unsere schöne Landschaft ist ein wertvolles Gut, welches es zu erhalten gilt.

Gute Prognosen
Die Prognosen für die Bevölkerungsentwicklung unserer Gemeinde sind so gut, wie für kaum eine andere Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Der Gefahr einer unkontrollierten und ungeordneten Bauentwicklung muss allerdings entgegengewirkt werden.

Steuerung der Bauentwicklung
Wir sehen in der Neuüberarbeitung des Flächennutzungsplans das geeignete Instrument, um den Siedlungsdruck zu regulieren. Der Flächennutzungsplan regelt nicht nur wo Bauflächen ausgewiesen werden, sondern auch wo keine Bauentwicklung stattfinden soll. Ein Freiflächenkonzept ist wesentlicher Bestandteil des Verfahrens.

Fakten
In einem ersten Schritt war zunächst der Bedarf an zukünftigen Wohnbachflächen zu ermitteln. Durch einen Städteplaner wurde das Flächenpotential der Gemeinde untersucht. Ergebnis: 8,8 Prozent der Fläche der Gemeinde Wachtberg ist bebaut. 60,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. 17 Prozent des Gemeindegebietes sind Waldflächen.

Für eine maßvolle Entwicklung unserer Gemeinde sind weitere 50 ha Wohnbauflächen erforderlich. Berücksichtigt man die vorhandenen Vorratsflächen, hierzu gehören auch die Baulücken, reduziert sich dieser Bedarf auf 25 ha. Das sind 0,5 Prozent unseres Gemeindegebietes.

Reduzierung der Bautätigkeit
Bis zum Jahr 2020 werden 1000 neue Wohneinheiten benötigt. Die Untersuchung begann im Jahr 2005. Es werden also im Jahresdurchschnitt 67 neue Wohneinheiten erforderlich. In den letzten Jahren wurden bis zu 200 Bauanträge pro Jahr genehmigt. Im Ergebnis bedeutet dies eine Reduzierung der Bautätigkeit in den nächsten Jahren.

Bürgerbeteiligung
Das Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplanes beinhaltet die größtmögliche Bürgerbeteiligung nach dem Gesetz.

Wir wollen aber mehr:

  • Offenheit und Transparenz
  • Bürgerbeteiligung über das gesetzlich vorgeschriebene Maß hinaus.
  • Eine Arbeitsgruppe aus Interessengruppen, Bürgern und Politik, die die politische Entscheidung vorbereitet.
  • Informationsveranstaltungen und Diskussionsabende in jeder Ortschaft. Sie sollen bei der Entwicklung Ihres Ortsteiles mitwirken.

Chancen für alle Ortsteile
Jeder Ortsteil soll die Chance bekommen, sich zu entwickeln. Eine Ausweisung von Baugebieten wird allerdings nicht nach dem Gießkannenprinzip erfolgen. Hier ist auf vorhandene Infrastruktur, wie beispielsweise Schulen und Kindergärten und auf unsere erhaltenswerte Landschaft Rücksicht zu nehmen.

Entwicklung mit Augenmaß
Wir können stolz auf die Entwicklung unserer schönen Gemeinde sein, welche diese in den letzten Jahren genommen hat. Diese Entwicklung gilt es mit ››Weitsicht und Augenmaß‹‹ fortzusetzen. Helfen Sie uns dabei.


Zur Auftaktveranstaltung zur Bauentwicklung in Wachtberg lade ich Sie
am 18. Mai 2009, um 19.00 Uhr
in den Limbachsaal in Wachtberg-Berkum ein.

Ich freue mich schon jetzt auf eine konstruktive Diskussion.

Es grüßt Sie herzlich
Ihr
Theo Hüffel
Bürgermeister der Gemeinde Wachtberg